Marktwertanalyse
Kompakte, schriftliche Werteinschätzung für Ihre erste Orientierung – etwa vor einem geplanten Verkauf.
690 €*
- Objekt- & Lageanalyse
- Aktuelle Vergleichswerte
- Schriftliche Wertspanne
Immobilienbewertung · Nürnberg & Umgebung
Acht Raum erstellt unabhängige Verkehrswertgutachten und Immobilienbewertungen für Nürnberg und die Metropolregion – nachvollziehbar belegt, unabhängig und zum transparenten Festpreis.
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB · Kurzgutachten · Marktwertanalysen
Über Acht Raum
Eine spezialisierte, unabhängige Bewertungsadresse für Wohnimmobilien in der Region Nürnberg – mit einem Anspruch, den große Büros so nicht bieten. Vom ersten Überblick bis zum ausführlichen Gutachten.
Von der Anfrage bis zum Ergebnis sprechen Sie mit einer Person – dem Inhaber. Keine wechselnden Ansprechpartner, kein Call-Center.
Recht und Bewertungsmethodik entwickeln sich ständig weiter. Durch kontinuierliche Fort- und Weiterbildung stelle ich sicher, dass Ihre Bewertung dem aktuellen Stand von Recht und Methodik folgt.
Bewertungen auf Basis realer Kauf- und Angebotsdaten aus Nürnberg, Fürth & Erlangen – nicht aus überregionalen Durchschnittswerten.
Jedes Gutachten ist so geschrieben, dass auch fachfremde Leser jeden Wert nachvollziehen können – zum transparenten Festpreis, den Sie vorab kennen.
Mein Name ist Roman Matzke, Inhaber von Acht Raum. Ich bewerte jede Immobilie persönlich – kein anonymer Bearbeiter, keine Auslagerung. Bewusst spezialisiert auf Wohnimmobilien in Nürnberg und der Metropolregion: statt alles ein bisschen, eine Sache richtig.
Als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) sehe ich kontinuierliche Weiterbildung als festen Teil meiner Arbeit – nicht als Abschluss, sondern als Anspruch. Meine Einschätzungen sind unabhängig, ohne Verkaufsinteresse und in klarer, verständlicher Sprache.
Leistungen
Ob schnelle Orientierung oder rechtssicheres Gutachten – wir wählen mit Ihnen das richtige Format für Ihr Ziel.
Kompakte, schriftliche Werteinschätzung für Ihre erste Orientierung – etwa vor einem geplanten Verkauf.
Fundiertes Wertgutachten mit Besichtigung – ideal für Kauf, Verkauf und interne Entscheidungen.
Vollumfängliches Gutachten nach §194 BauGB – die ausführliche, belastbare Wertermittlung für wichtige Entscheidungen.
* Festpreise inkl. MwSt. Sie kennen den Preis vor der Beauftragung – keine versteckten Kosten.
Sie stehen kurz vor einem Kauf und wollen den geforderten Preis unabhängig einordnen lassen? Wir prüfen Objekt, Lage und Preis und geben Ihnen eine klare Einschätzung vor der Entscheidung.
Was lässt sich für Ihre Immobilie am Markt realistisch erzielen? Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung der ortsüblichen Miete – für Vermietung, Kapitalanlage oder Renditeprüfung.
Für wen
Eine Immobilie zu bewerten ist selten Routine. Wir begleiten Sie sachlich und diskret.
Bei Erbschaft, Trennung oder Verkauf brauchen Sie eine belastbare Zahl, auf die Sie sich verlassen können – verständlich erklärt und fair ermittelt.
Eine unabhängige, nachvollziehbare Bewertungsgrundlage für Beratung, Verhandlung und außergerichtliche Einigung – etwa bei Nachlass, Zugewinnausgleich oder Pflichtteil. Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB, termintreu und für alle Beteiligten verständlich.
Vor Ankauf oder für die Portfoliobewertung erhalten Sie eine unabhängige Einschätzung von Wert, Rendite und Substanz – ohne Verkaufsinteresse.
Ablauf
Transparent von der Anfrage bis zum fertigen Gutachten.
Sie schildern uns Objekt und Anlass. Sie erhalten eine kostenlose Ersteinschätzung und einen Festpreis.
Wir nehmen die Immobilie vor Ort auf und sichten die relevanten Unterlagen.
Wir ermitteln den Wert mit anerkannten Verfahren und dokumentieren jeden Schritt nachvollziehbar.
Sie erhalten Ihr Gutachten als PDF – auf Wunsch mit persönlicher Erläuterung.
So lief eine Bewertung
Anonymisierte Beispielfälle aus der Praxis. Sie zeigen, wie eine unabhängige Bewertung in konkreten Situationen für Klarheit sorgt.
Nach einem Erbfall musste ein Reihenhaus unter drei Geschwistern aufgeteilt werden. Es fehlte eine neutrale Grundlage – jeder hatte eine andere Vorstellung vom Wert.
Bei einer Scheidung stand die gemeinsame Eigentumswohnung im Raum. Für den Zugewinnausgleich brauchte es einen Wert, den beide Seiten und die Anwälte akzeptieren.
Ein Käufer wollte den vom Verkäufer geforderten Preis vor der Unterschrift unabhängig einordnen lassen – ohne eigenes Verkaufsinteresse im Hintergrund.
Anonymisierte Beispielfälle zur Veranschaulichung typischer Anlässe – ohne persönliche Angaben und ohne Rückschluss auf konkrete Personen oder Objekte.
Preise
Sie wissen vor der Beauftragung, was Ihr Gutachten kostet. Immer.
Schnelle, schriftliche Werteinschätzung ohne aufwändiges Gutachten.
Fundierte Bewertung mit Besichtigung für Kauf, Verkauf & Entscheidung.
Vollgutachten nach §194 BauGB für wichtige Entscheidungen.
Alle Preise sind Festpreise inkl. MwSt. – Sie kennen den Preis vor der Beauftragung.
Schildern Sie kurz Ihr Objekt und Ihren Anlass – Sie erhalten eine erste Einschätzung und einen transparenten Festpreis. Unverbindlich und kostenfrei.
Wer die richtigen Unterlagen zur Hand hat, spart Zeit und bekommt schneller ein belastbares Ergebnis. Unsere kompakte Checkliste zeigt Ihnen übersichtlich, was für Haus, Wohnung oder Grundstück wirklich zählt.
Tragen Sie Ihre E-Mail ein – wir senden Ihnen die Checkliste direkt zu.
Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Angaben gemäß Datenschutzerklärung zu. Kein Spam, jederzeit abbestellbar.
Häufige Fragen
Die Kosten hängen davon ab, welche Bewertung Sie brauchen. Eine Marktwertanalyse kostet 690 €, ein Kurzgutachten 1.290 € und ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB 2.490 € (alle Preise inkl. MwSt.) – jeweils als fester Preis, den Sie vor der Beauftragung kennen.
Kostenlose Online-Rechner und Maklerschätzungen liefern grobe Spannen aus überregionalen Durchschnittswerten – ohne Besichtigung und ohne Blick auf die tatsächliche Substanz. Eine unabhängige Bewertung von Acht Raum beruht auf der konkreten Immobilie, realen regionalen Vergleichsdaten und anerkannten Verfahren – und ist dadurch belastbar, etwa gegenüber Gericht, Finanzamt, Miterben oder Kaufinteressenten.
Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist sinnvoll, wenn der Wert ausführlich und belastbar dokumentiert werden soll – etwa bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen, Schenkungen oder größeren Vermögensentscheidungen. Für eine reine Verkaufsorientierung genügt oft eine Marktwertanalyse oder ein Kurzgutachten.
Nach Besichtigung und Vorlage aller Unterlagen erhalten Sie ein Kurzgutachten meist innerhalb weniger Tage, ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten in der Regel innerhalb von zwei bis drei Wochen.
Je nach Objekt sind das u. a. Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung sowie Angaben zu Modernisierungen. Wir sagen Ihnen vorab genau, was wir brauchen.
Wir bewerten Immobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen und im gesamten Nürnberger Land sowie der Metropolregion Nürnberg.
Beschreiben Sie kurz Ihr Objekt und Ihren Anlass – Sie erhalten zeitnah eine Einschätzung und einen transparenten Festpreis. Unverbindlich und diskret.